1. politics-dz

    politics-dz مدير الموقع إداري politico نجم المنتدى

    Country:
    Algeria
    إنضم إلينا في:
    ‏22 فبراير 2015
    المشاركات:
    3,918
    الإعجابات المتلقاة:
    3,844
    [​IMG]

    المداخلة
    نشاط الترقية العقارية في مجال العقار السكنى بالجزائر ( واقع و أفاق )
    مداخلة بعنوان : أليات الترقية العقارية و الهيئات المساهمة في تفعيلها .

    للطالبة بوسماط مختارية
    مقدمة :

    لقد أولت الجزائر أهمية كبرى لقطاع السكن باعتباره أكثر الحاجات الاجتماعية حساسية وإحدى مكونات الأساسية للتنمية الاقتصادية و الاجتماعية , فكرسته كحق دستوري في مرحلة سابقة من الاستقلال إلى غاية منتصف الثمانينات و أخدت على مسؤوليتها إنتاج السكن و تمويله على أساس مبد لا كرامة للمواطن بدون سكن لا ئق وذلك من خلال تجنيد الوسائل المادية و البشرية المتاحة لتلبية الطلب المتزايد على السكن فكانت الدولة هي المتدخل الوحيد في سوق السكنات دون مشاركة جيهات أخرى أوحتى المواطن ورغم الجهود المبذولة من السلطات العمومية إلا أنها لم تتوصل إلى الوفاء بإحتاجات المواطن نتيجة محدودية موارد الدولة وسوء التسيير وعدم الدقة في إتخاد القرارات لعدم وجود رؤية وسياسة اضحة يمكن إنتهاجها في مجال السكن وزيادة الطلب على السكن مما أدى لأزمة خانقة للسكن .فأصبح من ضروري النهوض بقطاع السكن من خلال سياسة كفيلة بتحقيق نتائج في مستوى تطلعات و بهدف تخفيف العجز في مجال السكن وجعل الحصول على السكن أمر ممكن ومنا جاءت ضرورة الترقية نظر لاهميتها من الجانبين النظري و العملي فمن الناحية النظرية يؤدي إلى رفع إحتكار السلطات العمومية للسوق العقارية وتحريرها بشكل منظم و تبقي الدولة سلطة مراقبة منعا للمضاربة و الفوضى أما من الناحية الميدانية .

    وتبدوا أهمية الترقية في كونها تفتح المجال أمام جميع المتدخلين العموميين و الخواص لانجاز سكنات

    وتمويلها من خلال خلق محيط تنافسي من تحسين مستوى السكنات كما أن الدور الرقابي الذي تلعبه الدولة يساهم في توسيع دائرة الاستفادة إلى الفيئات متوسطة الدخل سواء بالتكفل التام بالانجاز و التمويل لبرامج السكن الموجهة للفئة الأولى أو بتدعيم مالي غير قابل للتسديد مع فرض من التدابير الجبائية التي تساعد على تخفيف العبئ بالنسبة للفئة الثانية أما من الناحية العملية فإن نشاط الترقية يؤدي إلى تنويع في الصيغ عروض السكنات لتستوعب كل الفيئات المجتمع فيكون بذلك عرض السكن في مستوى قدرات كل الفيئات ما يزيد من فرص الحصول على السكن ويؤدي إلى تنويع في مصادر التمويل من خلال تجنيد كل موارد المالية غير المستقلة بدا بالمتعامل بالترقية ثم المستفيد من السكنات وصولا إلى الهيئات المالية بأنواعها وذلك بتدعيم مختلف الضمانات القانونية و إتخاد الآجراءات تساعد عـلى تنشيط و إنعاش مصادر التمويل وعلى العموم فإن الترقية العقارية تعتبر أهم نشطات تنمية إنتاج السكن وتمويله للتوصل إلى تخفيض العجز الذي تعاني منه الجزائر في مجال السكن و إن كان قانون 86/07 المنظم للترقية يعبر عن فتح المجال أمام المبادرات الفردية لانجاز السكنات فكان من الضروري لإيجاد جملة منة الآليات التقنية مثل النصوص التشريعية و التنظيمية الفاعلة في هدا القطع و المالية مثل لدعم نشاط الترقية و السؤوال المطرح فيما تتمثل اليات الترقية لعقارية وهل إستطاع المشرع الحد من أزمة السكن من خلال الفواعل المعتمدة في هذا المجال؟
     

    الملفات المرفقة:

جاري تحميل الصفحة...
Similar Threads
  1. برق للأبحاث و الدراسات
    الردود:
    0
    المشاهدات:
    67
  2. politics-dz
    الردود:
    1
    المشاهدات:
    394
  3. politics-dz
    الردود:
    0
    المشاهدات:
    345
  4. politics-dz
    الردود:
    4
    المشاهدات:
    1,713
  5. politics-dz
    الردود:
    0
    المشاهدات:
    1,525
Tags: